渝中区写字楼退租押金纠纷：物业强扣费用合法吗
房产纠纷
发布日期：2025-12-21
读者痛点：押金3万变3千，物业理由还挺多？
“公司在解放碑退租，物业非说墙面有划痕、地毯不干净，还要收几万块的‘装修补偿费’，甚至连当初公摊的水电费都要从押金里扣。这些扣款有依据吗？”这是重庆初创企业退租时最常踩的坑。
一、核心解决方案：分清“损耗”与“破坏”
法律对于写字楼租赁的退还标准有着明确界定：
- 正常使用损耗： 只要是合理办公产生的自然陈旧（如墙皮泛黄、地毯磨损），物业无权以此为由克扣押金。
- 装修还原义务： 合同中是否有“恢复原状”条款？如果没有明确约定，物业不能强迫企业出资敲掉现有装修。
- 水电违约金： 只能按照实际欠费扣除，所谓的“管理开支”或“滞纳金”比例不得超过法定上限。
【重庆本地避坑实操】
在退租交接当天，务必由法人或行政经理与物业联合录制视频盘点。如果是物业强行断水断断电或换锁导致无法撤场，产生的额外租金由物业承担。不要在对方出具的“扣款确认单”上签字，哪怕财务急着入账。
二、必扬支持：企业退租的“保单”
必扬法律顾问团队常年服务渝中区、江北嘴的商务办公集群。我们深知大型物业公司的流程漏洞，擅长通过非诉手段快速“抢”回押金。
全程退租陪同
律师驻场交接，针对物业的无理要求当场出具法律意见函，让其知难而退。
快捷催欠支付令
针对无争议但物业拖延的情况，通过法院申请支付令，低成本快速拿钱。
在山城创业不易，押金是企业的流动性命脉。联系必扬，帮您打赢这场“押金保卫战”。